迪拜商业地产租赁指南

由于迪拜正在成为越来越受欢迎的全球商业中心，许多国际公司更愿意在酋长国开设办事处和分支机构。这种高需求的主要原因包括有利的商业环境、政府职责的减少、有吸引力的签证计划等。 现代迪拜是 Meta 和 Visa 等全球知名公司日益增长的目的地。如果您想在这里开展业务，您需要精通商业地产租赁流程。从本文中，您将了解商业场所租赁程序的主要细微差别和微妙之处，从必要的文件到可能的合同类型。 对这篇文章感兴趣吗？ 订阅以接收新闻 姓名 电子邮件邮件 订阅 如何在迪拜租赁商业地产 在您开办企业和租赁商业地产之前，您需要获得由迪拜经济部 (DED) 颁发的贸易许可证。此类许可也可以在自由经济区之一的境内获得，例如迪拜多种商品中心（DMCC）或迪拜硅绿洲（DSO）。申请商业许可证时，您还可以熟悉迪拜使用的商业地产的类别 重要的！根据2021年6月出台的阿联酋商业公司法（CCL）的最新修改，外国人获得了在阿联酋注册的拥有1000多种商业和工业许可的境内公司的不可分割所有权的权利活动。

选择最佳位置 在迪拜选择商业地产时，您可以根据您拥有的许可证类型分析最适合 危地马拉WhatsApp 号码 您的区域。例如，DMCC 自由区许可证持有者必须严格在该区域内开展活动。还应考虑以下因素： 所选地点的企业生存能力； 创造足够的行人交通的可能性； 为员工和潜在客户提供停车位。 办公室类型和员工签证 在阿联酋注册的公司可以为其员工提供居留签证。同时，能够在企业获得工作签证的外国人数量受到所选场所类型的限制： 灵活办公桌：最多三个签证； 服务式办公室：四或五签证，取决于办公室的规模； 物理空间：每9m一签证。 所需文件包 在迪拜，指定商业地产的程序受到严格的规定。例如，您不能将仓库空间用作办公室，反之亦然。为避免不必要的麻烦，建议准备以下文件： 企业所有权证明； 使用选定商业场所的许可； 确认该财产符合现有计划。 笔记！迪拜商业地产租赁程序受《Ejari》监管，这是一份确认交易真实性的强制性法律文件。 如果您打算以任何方式重建租赁的房屋，例如为员工安装单独的隔间，则应在合同中注明此类行为的可能性。



为了避免未来的争议和误解，该文件应指出有关您业务的主要特征和事实。租赁协议还必须注明：房产地址、租金、使用房产的条件以及协议的开始日期。 除了前面提到的文件外，房东可能会要求您提供： 商业计划副本； 个人和公司财务报告； 银行账户对账单； 三个信用局的当前信用评分； 前任/现任房东的建议（针对更改法定地址的现有企业）； 事先获得许可当局的许可； 公司董事的护照； 具有签名权的信件。 预算规划 预算是租赁商业地产时最重要的因素之一。重要的是要考虑到，除了合同中规定的租金之外，您还需要支付保证金和其他相关费用。如果您要续签现有租约，建议您首先使用 RERA 的租金上涨计算器检查当前费率。它将使您能够评估未来增加支出的可能性。 对于潜在租户来说，区分“租金”和“租赁”的概念也很重要。租赁协议有效期为一年，期满后将自动延长。租赁协议则为期数年。其有效期可达99年。